近日，沈阳土地市场动作频频，继供地计划发布之后，4月7日2023沈阳首批供地清单随之发布。作为沈阳楼市未来走向的风向标，2023沈阳土地首拍已经进入倒计时阶段。
上图为，栋察楼市根据此前地块信息所绘制的“沈阳市市本级住宅用地供地清单”分布图，清单内地块拟交易日期在2023年3月至9月范围之内。据笔者了解，上述清单内地块并非为今年沈阳拟出让的全部地块清单，各区还可以自己发布供地清单。
(资料图片)
在沈阳的这份清单发布后，很多朋友来询问地块具体的交易时间。这里说要说明的是在发布了清单之后，并非发布交易公告，也不是这些地块已经敲定了交易日期。这里说明一下什么是供地清单？
今年年初，一份关于自然资源办公厅下发的通知在各城市之间流传，其中便提到了清单制度。
如上图所示，文件显示：市、县自然资源主管部门要根据年度供地计划。分批次公开未来一定时间段内拟出让地块的详细清单。详细清单应包括拟出让地块的具体位置、面积、用途、主要规划条件、供应方式等信息。每次公开详细清单对应的拟出让时间段原则上不少于3个月。给市场主体充足的时间预期预判。
由此看来，沈阳近期所发布的年度供地计划以及出让地块清单均与文件内容相一致。
哪些热点地块值得关注？
那么此次市本级所公布的地块中，哪些是值得我们关注的热点地块呢？其实总体来看，本次在清单中的地块整体位置都不错，大多也处于沈阳热点发展板块和核心板块之内。在清单地块中，也不乏曾经出现在市场上过的我们较为熟悉的地块。
首先，首府新区清单中地块较多，包含北陵农场（一期）、北陵农场（二期）、雅馨苑北-1地块、雅馨苑北-2地块，共计四宗地块，作为目前沈阳商品住宅销售的主力板块，如此多的待出让地块，还是给板块颇为提气的，让大家看到了板块发展的后续动力。在皇姑区今年的政府工作报告中，也提到了推动北陵农场、公安厅农场等重点地块的开发建设。
其次，东药南厂区地块可以说是此次公布的清单中颇为亮眼的主城老城区地块。其实它已经被关注已久，由于铁西老城可开发的地块越来越少，并且东药南厂区地块占地面积不小，并且较为方正，所以大家更为期待它后续能够蜕变成什么样的产品，再加之之前传出地块将有一定的商业或者产业配比，大家也较为期待。
除铁西老城和首府新区外，我们还看到了比较熟悉的高官台、丁香湖、经开等近年热门出地板块，也可以作为大家关注的重点。
多区计划几近为0，供地缩紧是好是坏？
上文我们提到了除供地清单外，沈阳也发布了2023年的住宅用地供地计划。如下图所示。
沈阳市2023年度住宅用地供应计划表（单位：公顷）
我们可以看到，和平区、苏家屯区的计划供地为0，而沈河区、沈北新区、康平县的供地也并不多，可以说是几近为0 。而沈阳九区中，皇姑区、于洪区的计划供地数量则较多，均超过20公顷。
那么，一些区域如此明显的供地紧缩，是好还是坏呢？按照市场经济的发展规律来看，我们将土地市场称作为一级市场，是因为它的供应和成交情况直接决定了未来市场的走向。
供地量减少，最直接的影响便是新建商品住宅供应量的减少。这样可以有效去化当下的新房库存，但是同样也会影响一定的市场预期和信心，毕竟当下的购房者越来越趋向于专业化，购房者经过这一轮周期，已经开始习惯于通过土地市场来感知未来楼市的变化了。
由年度供地的规划倾向，我们也可以看出在未来沈阳商品住宅的发展倾向，但是在最后，我们还是要提醒大家，当下我们看到的地块仅为清单，如同“房源”挂牌，要等到挂牌拍卖结束后，根据房地产开发企业拿地成交价格，才能够形成对于其所在区域以及整个沈阳楼市的真正影响。
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