南山控股:政策支持下企业端资金状况或将逐步改善

2023-02-20 23:48:41 来源: 读创

深圳市新南山控股(集团)股份有限公司(以处简称“南山控股”或“公司”2月20日下午发布公告称,公司于2月15日与多家机构投资者进行了电话会议。在会议中,南山控股透露,目前房地产销售整体仍在底部震荡,但下行趋势明显缓解。在“第三只箭”等政策支持下,企业端资金状况或将逐步改善。


(资料图片)

▲南山控股公告截图

有投资者询问,南山控股房地产开发业务近期销售情况和全年的销售目标?目前的土地储备能否满足经营需要?南山控股答复:目前房地产销售整体仍在底部震荡,但下行趋势明显缓解。在“第三只箭”等政策支持下,企业端资金状况或将逐步改善;相比之下,需求端复苏将更为重要,目前来看,消费者购房意愿恢复仍需时日。公司会持续关注市场动态,采取积极、灵活的营销策略并适时调整项目定位,以期加快项目去化,加速资金回笼,实现经营目标。截至2022年上半年末,公司累计土地储备情况总占地面积120.90万m2,总建筑面积255.10万m2,剩余可开发建筑面积97.74万m2.根据2019-2021年年均签约销售面积粗略计算,可满足公司2-3年的签约销售。

南山控股向投资者介绍了房地产开发业务的结转进展和项目毛利率情况。受宏观环境和疫情反复等多种因素影响,公司地产项目结转时间集中在下半年特别是四季度。通过全面加强工程管理、抢抓工期,公司有序完成业务指标,具体情况将在定期报告进行披露。受前期限价和高地价的影响,房地产行业项目利润率有所下滑,影响结算毛利率下行。中指研究院数据显示,2022年全国300城住宅用地成交平均溢价率为3.12%,较上一年下降7.8个百分点,房企拿地端利润率改善。公司2022年新增土储经测算利润率预计将得到较明显改善。随着政策出台行业逐步复苏,地产整体业务将回到市场合理利润区间。

公司如何考虑物流与地产业务二者的平衡关系方面,南山控股称,仓储物流业务作为公司战略性主业,是重点发展方向,公司层面将持续给予资源倾斜,更加关注业务中长期发展,逐步建立“募投建管退”的资产管理能力,打造业务滚动发展的资本闭环,持续提升资产效益。房地产开发业务作为支撑性主业,基于行业特性,业务规模占比最大,公司将利用其自身的造血能力,在保持现有体量基础上进行内生发展,为公司贡献收入利润。公司立足自身经营的实际情况及长远发展目标,努力平衡好短中长期利益,在发展中调结构,有序推动公司高质量发展和产业深化转型。

投资者询及宝湾物流公募REITs申报进展较慢的原因,南山控股表示,宝湾物流此次申报涉及天津、廊坊、南京、嘉兴4个项目,须经各个项目所在地省级发改委审核,并经有权国有资产监督管理部门备案确认。由于该事项涉及发改委、证监会等多个相关部门的审批审核,时间上存在一定的不确定性。

南山控股还透露了公募REITs项目定价依据和四个项目的运营情况。南山控股称,基础设施项目初步估值为19.97亿元,项目采用资产基础法评估,并对其核心资产投资性房地产采用收益法确定其价值。此次发行涉及的四个园区长期保持满租或接近满租状态,底层设施资产优质,为发行审批提供坚实保障。

本次交易宝湾物流作为原始权益人,取得的款项将继续用于宝湾物流在全国重点物流节点城市的战略化、规模化布局,主要为仓储物流设施开发、建设及运营提供资金。

南山控股表示,宝湾物流的客户结构包括电商企业、第三方物流企业、快递快运企业、商贸零售企业、制造型企业等。宝湾与客户签订的仓储服务合同一般为1-3年,定制仓客户期限基本要求5年以上。借助仓储项目网络化、规模化优势,近几年宝湾的仓储客户组合逐渐多元化。2022年前五名客户贡献收入占比合计15.86%,对单一客户依赖较小,仓库平均使用率保持行业较高水平。

宝湾物流园区的平均回报率方面,南山控股称,物流地产行业常用来衡量投资回报率的指标是NOI(Net Operating Income营运净收入)率,宝湾物流成熟园区平均NOI率9-10%。物流园区从建成后达到成熟运营一般需要2-3年,公司通过加大招商前置工作力度,以期缩短项目成熟和回报周期。

南山控股还表示,随着中国城镇化和消费升级等结构性趋势的持续推进、物流基础设施体系的不断改善,仓储物流市场在供需两端仍具备较大成长空间,中国物流资产继续成为机构投资者进行不动产配置的优先选择之一。宝湾物流希望保持过去几年较快的发展速度,每年新增一定规模的项目开拓,并且凭借丰富的经验和标准化的管理体系,建立“募投建管退”的资产管理能力,增加社会资本的运用和管理项目规模的扩展。

标签: 南山控股

上一篇 :

下一篇 :

南山控股:政策支持下企业端资金状况或将逐步改善

深圳市新南山控股(集团)股份有限公司(以处简称“南山控股”或“公司”2月20日下午发布公告称,公司于2月...

02-20 23:48:41

【环球聚看点】2022年京津冀地区经济总量突破10万亿元

根据北京市统计局官方网站2月20日发布的消息,2022年,京津冀地区生产总值合计10万亿元,按现价计算,是...

02-20 20:08:29

橡胶:深色胶可能存在的预期差 天天热讯

【20230220】橡胶周报:深色胶可能存在的预期差  核心观点:中性偏空整体来看,前两周以结构性行情为...

02-20 18:03:12

创业慧康(300451)2月20日主力资金净卖出129.36万元

截至2023年2月20日收盘,创业慧康(300451)报收于8 58元,上涨0 12%,换手率1 49%,成交量20 21万手,成交额1 71亿元。

02-20 16:03:19

拥有特摄反派力量的我将在黑潮毁灭人类(主线)_世界今头条

“啊———”海伦娜正准备继续看下去,但是一股无形力量把她拉扯了回来。云从最后用两只手勒住了她,嘴...

02-20 14:12:20

天天热文:迪尔化工2月24日北交所上会

迪尔化工2月24日北交所上会---中国经济网北京2月20日讯据北交所网站消息,北京证券交易所上市委员会定于...

02-20 11:54:20

广州老字号越来越“新”

据《经济日报》报导,作为千年商都,广州的老字号“家底丰厚”。2月8日发布的首部《广州国企老字号白皮...

02-20 10:03:10

中国远征军小说推荐_中国远征军小说

1、这个不是小说哦,这个是一个电视剧,是跟据历史来改编的。2、如果你要这一类的历史就有,要不然就只...

02-20 07:55:58

蒋劲夫新交了一个韩国女友?网友调侃:以武会友,打遍全世界 世界快播

序言:近日,有网友发现,蒋劲夫和乌拉圭女友已经3个月没有在社交媒体上互动了,引发分手的猜测。2019年...

02-20 04:43:14

天天快讯:Meta给数千员工打出“低绩效”分数 预示更多裁员即将到来

知情人士表示,在最近结束的一轮绩效评估中,Facebook母公司MetaPlatforms股份有限公司对数千名员工的评...

02-19 23:54:34

奔驰s600是不是迈巴赫_奔驰s600和迈巴赫s600有什么区别|当前快报

1、迈巴赫是其品牌,迈巴赫s600是基于奔驰s600的升级车型。2、奔驰S600更(||)服务型,而奔驰迈巴赫S600豪

02-19 19:58:39

西宁是哪个省的城市省会_西宁是哪个省的城市

1、[编辑本段]西宁概述下辖地区:城东区、城中区(含城南新区)、城西区、城北区、海湖新区、国家经济开发...

02-19 16:53:19

如何使用电压表确定正负引线 当前观察

你需要的东西电压表(未知极性数字或模拟读数)2引出电压表红色和黑色标记胶带或油漆9-V电池(带有+和-标识的

02-19 14:04:00

每日热文:湘潭市岳塘区一品红烛汇幼儿园有限责任公司_关于湘潭市岳塘区一品红烛汇幼儿园有限责任公司介绍

1、湘潭市岳塘区一品红烛汇幼儿园有限责任公司于2018年09月06日成立。2、法定代表人侯嫣,公司经营范围...

02-19 10:53:21

转战本土!埃克森美孚和雪佛龙全球业务版图调整

《华尔街日报》消息称,雪佛龙和埃克森美孚这两家一直在世界各地开疆拓土的公司对国际石油项目的兴趣减...

02-19 08:16:28

当前视讯!西部搅局者?其实就算湖人打进季后赛,他们也很难有所作为

21年季后赛首轮出局之后,湖人管理层并没有选择继续补强轮换阵容,而是引进威少组建“詹威眉”三巨头组...

02-19 04:02:34

苹果发布iOS/iPadOS 16.4首个公测版

IT之家2月18日消息,苹果昨日推出了iOS iPadOS16 4的首个开发者预览版,今天再次跟进推出了首个公测版...

02-18 22:55:35

mindmanager2018激活码_mindmanager2018密钥_今日热闻

1、MindManager2018是一款多功能思维导图绘制软件,有其他软件无法媲美的项目管理和商业规划高级功能。2、利

02-18 20:00:23

输卵管堵塞有什么样症状_白带拉丝后多久排卵 焦点快报

1、一般来说,女性在排卵期会有蛋清样的白带。2、一般这种蛋清样的白带会促使你很快排卵。3、通常白带抽...

02-18 17:06:04

天天精选!铁血使命第二部电视剧全集_铁血使命第二部

1、第一部+第二部《英雄使命》(其实第二部和第一部连在一起。2、好多人都不知道呢!1—21铁血使命。3、...

02-18 14:15:08

全球速递!谈判结束 中国与厄瓜多尔将争取尽早正式签署自贸协定

央视网消息:商务部今天(2月17日)消息,2月16日,中国—厄瓜多尔自贸协定第三次首席谈判代表会议以视...

02-18 11:15:25

ct6时尚型和豪华型区别是什么

汽车现在已经越来越普及,基本上都快实现每家每户都有汽车了,那么汽车这么多的情况之下,我们在用车的...

02-18 08:53:02

扑尔敏副作用和危害_扑尔敏副作用

1、病情分析:扑尔敏通过竞争组胺h1受体拮抗组胺的过敏作用。2、但不影响组胺的代谢,也不阻止组胺的释...

02-18 06:03:50

当前速递!乙肝没有抗体需要打疫苗吗_身体没有抗体怎么补充

1、抗体可以吞噬病原体。2、没有抗体就要产生抗体一般抗体都是有生存期。3、时间久了会消失抗体可以自己...

02-18 00:59:05

方济各会改变了天主教的形象_方济各会

1、初创时,会内不置产业,靠乞食为生,后会规松弛,在城市内建立住院,积聚大量钱财,内部为此意见不一...

02-17 21:47:09

袁湖记揭幕“佛山老字号”,助力禅城打造“佛山之心”

袁湖记揭幕“佛山老字号”,助力禅城打造“佛山之心”

02-17 19:13:38

乌鲁木齐金至尊今天的黄金价格是多少(2023年2月17日)

金投黄金网2月17日讯,乌鲁木齐黄金价格 乌鲁木齐金至尊今天的黄金价格多少(2023年2月17日)

02-17 17:41:36

厦大录取分数线2022福建_厦大会计专业分数线

1、你好,你是哪个省份的呢?厦门大学在每个省份的录取分数线都是不同的,不了解你的详细信息不好帮你具...

02-17 14:47:08

港股异动 | 康希诺生物(06185)涨近4% 首批新冠疫苗原液运抵马来西亚 将正式灌装生产

康希诺生物(06185)涨近4%,截至发稿,涨3 75%,报69 2港元,成交额4058 19万港元。

02-17 11:57:34

【当前热闻】继续领跑全联盟!湖人本赛季59场比赛已使用30套不同的首发阵容

昨天NBA常规赛,湖人在主场以120-102战胜鹈鹕。在这场比赛中,湖人的首发阵容是德安吉洛-拉塞尔、马利克...

02-17 10:01:04

【机构调研记录】前海联合调研纽威数控、完美世界 当前聚焦

根据市场公开信息及2月16日披露的机构调研信息,前海联合近期对2家上市公司进行了调研,相关名单如下:...

02-17 08:03:05

乡愁仿写友谊初三-乡愁仿写友谊 当前观察

1、乡愁是一个盒子,我在外面,回乡证在里面。2、乡愁是一条老船,我在岸边,老船停在海里。3、额看错了...

02-17 04:36:18

若干冶金熔体及非晶相的化学键理论研究_关于若干冶金熔体及非晶相的化学键理论研究的简介

1、《若干冶金熔体及非晶相的化学键理论研究》已出版,作者是骆梅青著。本文关于若干冶金熔体及非晶相的...

02-16 23:49:29

上海闵行:重大工程建设再上新台阶,全年安排正式项目161个,总投资5039亿元

央广网上海2月16日消息(记者韩晓余)2月16日,上海市闵行区召开重大项目推进大会暨集中开工仪式,全力...

02-16 20:56:03

2022年云南省红河州猪肉市场运行情况

2022年,红河州猪肉零售价格同比跌幅明显。据红河州2家屠宰企业监测数据显示:2022年1月-12月,生猪收购...

02-16 18:22:21

天天报道:巧克力用英语怎么说_巧克力用英语怎么说读音

1、巧克力用英语怎么说?别担心,今天边肖将教你如何阅读巧克力英语。2、巧克力是一个名词,意思是巧克...

02-16 16:48:42

环球实时:周黑鸭不香了,别全怪年轻人

图片来源@视觉中国文|深燃,作者|苏琦,编辑|金玙璠时隔半年,周黑鸭又上热搜了。去年8月23日,周黑鸭...

02-16 14:47:29

梅文化与梅花艺术欣赏

1、《梅文化与梅花艺术欣赏》是2008年武汉大学出版社出版的图书,作者是魏明果。2、本书可用做普通高等...

02-16 12:11:51

少数民族的特色-环球速看料

少数民族的特色,满族:主要分布在东三省,是一个善于博收外来文化的民族,爱好歌舞、狩猎。蒙古族:主...

02-16 10:56:53

中科软2月16日盘中涨停

以下是中科软在北京时间2月16日10:35分盘口异动快照:2月16日10点35分,中科软盘中涨停,报35 72元,目...

02-16 10:35:35

世界观热点:系统提示您可能没有权限使用网络资源是怎么回事?-系统之家

在同一局域网内的计算机共享文件数据不仅安全,且传输、接收速度快。但是在访问共享计算机的时候,系统...

02-16 08:56:27

除甲醛公司真的有效吗_除甲醛的公司

1、芮艾是除甲醛的公司,自己研发的产品,而且经过了瑞士相关产品检测。2、承接了亚投行,世界互联网大...

02-16 08:55:02

中秋晚会央视节目单2021完整版_中秋晚会央视节目单 世界头条

2021年中秋节将至。今年的央视中秋晚会将在四川省凉山彝族自治州首府西昌举行。相信很多朋友都想知道节...

02-16 05:36:38

待产要准备的东西_待产需要准备哪些东西

1、待产包清单——妈妈用品开襟外套:1件天气较凉的季节或早晚时分,穿在病服外面,在病房或医院走动就...

02-16 04:44:15

干柿鬼鲛第几集死的了_干柿鬼鲛第几集死的

1、没死被奇拉比和雷影干掉的只是绝用的袍子之术真正的鬼鲛其实藏在那把大刀鲛肌里面目的是为了得到五大...

02-16 02:51:02

“房贷年龄期限可延至80岁”?贷款人离世怎么办?律师解读

央广网北京2月15日消息(记者汪宁)据媒体报道,近日,广西南宁市多个楼盘对外宣称“住房按揭贷款年龄期...

02-16 00:55:24

世界看点:家庭和睦的风水布局

家庭和睦是我们都追求的理想家庭,很多家庭家中人员常常吵架,很多人不知道这是为什么,其实是出现了影...

02-15 23:34:17

治肚子疼的小妙招男生_治肚子疼的小妙招

你们好,最近小活发现有诸多的小伙伴们对于治肚子疼的小妙招男生,治肚子疼的小妙招这个问题都颇为感兴...

02-15 21:42:35

手机安全模式设置 安全模式设置讲解 报资讯

1、安卓手机进入安全模式的方法(但是需要注意的是这种方式并不适合所有的手机,只是针对大部分拥有安全...

02-15 20:29:40

情人节翻垃圾桶成了“致富秘笈”?网友:好几百号人找我组队捡垃圾

近日,有网友分享情人节“捡垃圾”的经历。有人捡到小蛋糕、玫瑰花,更有甚者还捡到了手机、首饰等。评...

02-15 19:59:18

【环球聚看点】2022年京津冀地区经济总量突破10万亿元
橡胶:深色胶可能存在的预期差 天天热讯
创业慧康(300451)2月20日主力资金净卖出129.36万元
拥有特摄反派力量的我将在黑潮毁灭人类(主线)_世界今头条
天天热文:迪尔化工2月24日北交所上会
广州老字号越来越“新”
中国远征军小说推荐_中国远征军小说
蒋劲夫新交了一个韩国女友?网友调侃:以武会友,打遍全世界 世界快播
天天快讯:Meta给数千员工打出“低绩效”分数 预示更多裁员即将到来
奔驰s600是不是迈巴赫_奔驰s600和迈巴赫s600有什么区别|当前快报
西宁是哪个省的城市省会_西宁是哪个省的城市
如何使用电压表确定正负引线 当前观察
每日热文:湘潭市岳塘区一品红烛汇幼儿园有限责任公司_关于湘潭市岳塘区一品红烛汇幼儿园有限责任公司介绍
转战本土!埃克森美孚和雪佛龙全球业务版图调整
当前视讯!西部搅局者?其实就算湖人打进季后赛,他们也很难有所作为
苹果发布iOS/iPadOS 16.4首个公测版
mindmanager2018激活码_mindmanager2018密钥_今日热闻
输卵管堵塞有什么样症状_白带拉丝后多久排卵 焦点快报
天天精选!铁血使命第二部电视剧全集_铁血使命第二部
全球速递!谈判结束 中国与厄瓜多尔将争取尽早正式签署自贸协定
ct6时尚型和豪华型区别是什么
扑尔敏副作用和危害_扑尔敏副作用
当前速递!乙肝没有抗体需要打疫苗吗_身体没有抗体怎么补充
方济各会改变了天主教的形象_方济各会
袁湖记揭幕“佛山老字号”,助力禅城打造“佛山之心”
乌鲁木齐金至尊今天的黄金价格是多少(2023年2月17日)
厦大录取分数线2022福建_厦大会计专业分数线
港股异动 | 康希诺生物(06185)涨近4% 首批新冠疫苗原液运抵马来西亚 将正式灌装生产
【当前热闻】继续领跑全联盟!湖人本赛季59场比赛已使用30套不同的首发阵容
【机构调研记录】前海联合调研纽威数控、完美世界 当前聚焦
乡愁仿写友谊初三-乡愁仿写友谊 当前观察
若干冶金熔体及非晶相的化学键理论研究_关于若干冶金熔体及非晶相的化学键理论研究的简介
上海闵行:重大工程建设再上新台阶,全年安排正式项目161个,总投资5039亿元
2022年云南省红河州猪肉市场运行情况
天天报道:巧克力用英语怎么说_巧克力用英语怎么说读音
环球实时:周黑鸭不香了,别全怪年轻人
梅文化与梅花艺术欣赏
少数民族的特色-环球速看料
中科软2月16日盘中涨停
世界观热点:系统提示您可能没有权限使用网络资源是怎么回事?-系统之家
除甲醛公司真的有效吗_除甲醛的公司
中秋晚会央视节目单2021完整版_中秋晚会央视节目单 世界头条
待产要准备的东西_待产需要准备哪些东西
干柿鬼鲛第几集死的了_干柿鬼鲛第几集死的
“房贷年龄期限可延至80岁”?贷款人离世怎么办?律师解读
世界看点:家庭和睦的风水布局
治肚子疼的小妙招男生_治肚子疼的小妙招
手机安全模式设置 安全模式设置讲解 报资讯
情人节翻垃圾桶成了“致富秘笈”?网友:好几百号人找我组队捡垃圾
特尔施特根:德容是加维和佩德里的榜样 我们正处于最佳防守状态|环球新要闻
X 广告
资讯
X 广告

Copyright ©  2015-2022 北方畜牧网版权所有  备案号:京ICP备2021034106号-50   联系邮箱: 55 16 53 8@qq.com